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何兆恒预料11月成交量按月跌30%。(资料图片),雷洁珊,业界:11月料按月回落

admin2020-11-193

何兆恒预料11月成交量按月跌30%。(资料图片)

雷洁珊

汇置地产营运司理

何兆恒

中原澳门及横琴资深董事

本澳上月(10月)住宅总成交量为551宗,较9月的579宗下跌4.84%,而平均呎价则为澳门币10,083元,较9月上升7.11%,有地产业界人士以为数据相符预期,原因是10月有「黄金周」,发展商均推出新楼盘应市,导致上月平均呎价有所上升。不外本月(11月)按月成交料回落三成,但大型单元成交会显示较好。(文:产经组)

业界指出,上月趁「黄金周」推新盘的项目包罗,位于金光大道的「星汇豪庭」、氹仔区的「濠尚」及路环石排湾马路的「擎天汇」等。中原澳门及横琴资深董事何兆恒指出,受疫情影响,全球经济未完全苏醒,因此以为10月数据属早前展望水平内。

他续指,各发展商看准10月「黄金周」相继推出新楼盘应市,就中原地产而言,「星汇豪庭」已售出近100个单元,呎价约为12,000至13,000元(港币,下同)之间,而「濠尚」、「东方海岸」则划分售出近40个单元,呎价约为10,000元。另一方面,新楼盘亦提供较多优惠,包罗送印花税、送傢俬等,吸引住民购置,从而动员成交量以及平均呎价的上升。

汇置地产营运司理雷洁珊同样以为,10月楼价成交宗数及平均呎价均属业界预期,同时以为近期政府推出经济衡宇、夹心阶级住屋等设计,导致部门年轻人会静观其变,「睇定啲先」。

10月新楼盘「百花齐放」

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雷洁珊续指,10月各发展商相继推出差别新楼盘,可谓「百花齐放」,包罗位于金光大道的「星汇豪庭」以及位于南湾湖新填海区「南湾壹号」等,其中「星汇豪庭」10月的成交呎价逾10,000元,而导致平均呎价较9月上升逾7%。

她示意:「可见呢两个楼盘(10月)成交量最多、呎价最贵。」并指,现时买家多以首次置业的青年人为主,且选择户型细、金额为800万以下的单元,同时以较偏向装修华美,且设有会所的住宅。

受赌场民风影响 中区楼价下跌

另外,数据显示,中区、荷兰园区、黑沙环及祐汉区的平均呎价按月下跌的幅度较大,划分下跌22.43%、32.31%及22.8%。雷洁珊剖析指,黑沙环等区域近期已无新楼盘推出,海上居、君悦湾等楼盘已出售「七七八八」。至于中区一带,现时住民受周边赌场民风低迷所影响,同时该区以旧式楼宇居多,买家多不愿购置,因此该区楼价均有下跌的趋势。

何兆恒看好11月大型单元成交显示

至于本月住宅单元成交量等数字展望,何兆恒信赖11月至12月的整体成交量不会超出预期,而近期观察到部门复式单元销售量不俗,均有「金峰南岸」、「銆海湾」等单元成交,平均呎价逾一万元,他展望未来一、两个月大型单元在成交量占比上会有所上升。惟何兆恒坦言:「11月比10月成交量少三成都唔出奇。」

雷洁珊指出,现时买家多以首次置业的青年人为主,且选择户型细、金额为800万以下的单元。

(资料图片)

数据显示,中区、荷兰园区、黑沙环及祐汉区的10月平均呎价按月下跌的幅度较大。(资料图片)

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